Uchwała Nr XVII/140/04
UCHWAŁA NR XVII/140/04
RADY GMINY JUCHNOWIEC KOŚCIELNY
z dnia 28 września 2004r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
części miejscowości Ignatki Osiedle, obręb geodezyjny kol. Księżyno
w gminie Juchnowiec Kościelny,
pow. białostocki woj. podlaskie.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591; z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984,
Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz.1806; z 2003r. Nr 80, poz.717, Nr 162, poz.1568; z 2004r.
Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203) oraz art.7 ust.1 ustawy z dnia 3 lutego 1995r.
o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. Nr 16, poz.78, Nr 141, poz.692; z 1997r. Nr 60,
poz.370, Nr 80, poz.505, Nr 160, poz.1079, z 1998r. Nr 106, poz.668; z 2000r. Nr 12,
poz.136) oraz art.26 i art.10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r o zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz.139, Nr 41, poz.412, Nr 111, poz.1279; z 2000r.
Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz.1268; z 2002r. Nr 5, poz.42, Nr 14, poz.124,
Nr 1000, poz. 1085, Nr 115, poz.1229, Nr 154, poz.1804; z 2002r. Nr 25, poz.253, Nr 113,
poz.984 i Nr 130, poz.1112) Rada Gmniny Juchnowiec Kościelny uchwala co następuje:
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
Przeznacza się grunty rolne kl. RV i VI o łącznej pow. 36,1610ha na cele nierolne. Zgodę
na przeznaczenie gruntów rolnych kl. III o łącznej pow. 1,4900ha wyraził Minister Rolnictwa
i Rozwoju Wsi Decyzją Nr GZ.tr.051/602-401/2003 z dnia 15 lipca 2003r. Zgodę na
przeznaczenie gruntów rolnych kl. IV o łącznej pow. 22,9661 ha wyraził, z upoważnienia
Wojewody Podlaskiego, Dyrektor Środowiska - Decyzją Nr ŚR.V.77111-24/03 z dnia
15 lipca 2003r. Integralną część Uchwały stanowi wykaz działek przeznaczonych na cele
nierolne, o łącznej powierzchni 60,6171ha (załącznik Nr 1).
§ 2
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej z towarzyszącymi usługami i infrastrukturą
techniczną w miejscowości Ignatki Osiedle, obręb geodezyjny Księżyno w Gminie
Juchnowiec Kościelny w granicach określonych w rysunku planu stanowiącym integralną
część uchwały (załącznik Nr 2)
1) przeznacza się grunty rolne pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną
z towarzyszącymi usługami i infrastrukturą techniczną w sposób niekolizyjny z otoczeniem
i środowiskiem przyrodniczym, wyznaczając w planie nieprzekraczalne linie zabudowy od
występujących uciążliwości i chronionych walorów przyrodniczych;
2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna do czterech kondygnacji nadziemnych, w tym
kondygnacja poddaszowa z dachami stromymi. Zalecane poddasze użytkowe na IV-tej
kondygnacji w mieszkaniach dwupoziomowych lub o zmniejszonej powierzchni użytkowej.
Intensywność zabudowy 0,5. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna parterowa z
poddaszem użytkowym z możliwością podpiwniczenia. Poziom posadowienia do 1,50 m
od poziomu otaczającego terenu. Rozwiązania architektoniczne wymagają uwzględnienia
tradycji regionalnych w szczególności symetrycznych dachów o nachyleniu połaci
zbliżonymi do 45º oraz jednakowej kolorystyki pokryć dachowych w przestrzeni
wyodrębnionych zespołach mieszkaniowych;
3) linie rozgraniczające tereny ściśle określone wymagają ich uwzględnienia w postępowaniu
o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Linie rozgraniczające
terenu j.w. – postulowane – mogą ulegać zmianom w projekcie budowlanym
zagospodarowania całego obszaru ograniczonego liniami ściśle określonymi. Nieprzekraczalne
linie zabudowy nie dotyczą elementów małej architektury i urządzeń podziemnych;
4) zachowania wymagają pozostałości zespołu dworsko – ogrodowego objętego
zainteresowaniem Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Białymstoku.
W skład zespołu wchodzą:
- budynek dworu,
- 2 budynki gospodarcze,
- dawny dziedziniec i zieleniec (pomiędzy budynkami gospodarczymi i dworem)
- aleja dojazdowa z istniejącym drzewostanem, biegnąca do szosy Białystok-Łapy,
- szpaler z istniejącym drzewostanem, biegnący od zarośniętych stawów w kierunku szosy
Białystok-Łapy.
5) ustala się:
a) zakaz zabudowy dawnego dziedzińca i zieleńca,
b) pozostawienie w stanie nienaruszonym dawnego cmentarza dworskiego oraz alei
i szpaleru istniejącego drzewostanu,
c) zachowania budynków dworu i gospodarczych z możliwością adaptacji na inne cele
(usługowo – handlowe).
- projekty adaptacji, remontów i przebudowy budynków oraz prace pielęgnacyjne
drzewostanu wymagają opinii Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
w Białymstoku. Dla ewentualnej rozbiórki budynków o wartościach kulturowych
ustala się obowiązek sporządzenia dokumentacji ewidencyjnej na koszt inwestora,
zgodnie z instrukcją Ośrodka Dokumentacji Zabytków w Warszawie,
- w razie ujawnienia przedmiotu o cechach zabytku należy wstrzymać roboty budowlane
i powiadomić o tym Zarząd Gminy lub Zarząd Powiatu oraz Państwowego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków w Białymstoku. Jednocześnie wykonawcy robót zobowiązani są
zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty, mogące go uszkodzić lub
zniszczyć, do czasu wydania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków odpowiednich
zarządzeń,
- minimalną strefę ogólnie dostępną w odległości min. 1,5 m od istniejących cieków wodnych.
6) dopuszcza się:
- zbliżniaczanie zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej za zgodą sąsiada, a także jej
podwyższanie do dwóch kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym,
- maksymalną intensywność zabudowy wolnostojącej w granicach własnej działki-0,3,
- lokalizację budynków gospodarczych w, w zabudowie jednorodzinnej w zależności od potrzeb
użytkownika, w głębi działek- z zaleceniem ich sytuowania po granicy z podobnymi obiektami
na działce sąsiedniej,
- towarzyszącą zabudowę usługową, w zabudowie wielorodzinnej i jednorodzinnej,
z ograniczeniem uciążliwości do granic własnej działki,
- lokalizację obiektu sakralnego na terenie istniejącego cmentarza,
- zmianę rozrządu uzbrojenia terenu w liniach rozgraniczających ulic bez konieczności zmiany
planu, po pozytywnym uzgodnieniu projektu budowlanego inwestycji z ZUD.
7) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać decyzję Starostwa powiatowego
na wyłączenie gruntów kl. III i IV z produkcji rolnej;
8) ustala się obowiązek zagospodarowania i uporządkowania terenu przed przystąpieniem
do użytkowania budynków;
9) do czasu realizacji planu obowiązuje dotychczasowy rolny sposób wykorzystania terenu.
USTALENIA PLANU
Ustalenia w zakresie przeznaczenia oraz warunków zabudowy
i zagospodarowania terenu.
§ 3
Ustala się symbole przeznaczenia terenów i warunków ich zabudowy:
1) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nawiązującej przestrzennie
i funkcjonalnie do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy Spółdzielni Mieszkaniowej
w Kleosinie;
2) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) MN – istniejąca zabudowa jednorodzinna, w tym objęta ochroną konserwatorską.
Obowiązują zasady pkt 7 ustaleń ogólnych planu;
4) 2MN – tereny projektowanej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej w granicach ściśle
określonych;
5) 2.1.MN – tereny projektowanej zabudowy j.w. z uwzględnieniem obowiązującej linii
zabudowy od terenów istniejących czynnych biologicznie. Ustala się obowiązek
adaptacji istniejącej zieleni;
6) 2.2.MN - tereny projektowanej zabudowy j.w. z korektą dotychczasowych podziałów
geodezyjnych;
7) 3MN – tereny projektowanej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej. Dopuszcza się zmianę
projektowanych granic działek w obszarach określonych liniami ściśle określonymi,
pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości działek 18,0m;
8) 3.1.MN – tereny projektowanej zabudowy j.w. z uwzględnieniem obowiązującej linii zabudowy
w odległości co najmniej 20,0 m od osi istniejącej linii energetycznej
napowietrznej 110 KV;
9) 3.2.MN – tereny projektowanej zabudowy j.w. z uwzględnieniem obowiązującej linii zabudowy
od terenów istniejących czynnych biologicznie. Ustala się obowiązek adaptacji zieleni
istniejącej. Obowiązują zasady adaptacji zieleni objętej ochroną konserwatorską
określone w pkt 7 ustaleń ogólnych planu;
10) 3.3.MN – tereny zabudowy j.w. z korektą dotychczasowych podziałów geodezyjnych
i zachowaniem lokalizacji istniejącej przepompowni ścieków oznaczonej
symbolem 2Nop;
11) 3.4.MN – tereny zabudowy j.w. z uwzględnieniem obowiązującej linii zabudowy
od terenów istniejących czynnych biologicznie. Ustala się obowiązek adaptacji
istniejącej zieleni;
12) MP, ML – tereny zabudowy pensjonatowej lub letniskowej wymagające częściowej zmiany
ukształtowania terenu z uwagi na niski poziom wód gruntowych. Obowiązuje
zachowanie maksymalnej ilości istniejącego drzewostanu;
13) 1UH, UI – tereny usług podstawowych o profilu handlowym i innym nieuciążliwym dla
otoczenia związanym z bezpośrednią obsługą terenów zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej;
14) 1.1.UH, UI – tereny usług j.w. związanych z bezpośrednią obsługą terenów zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej;
15) UK – teren istniejącego cmentarza, z możliwością lokalizacji obiektu sakralnego. Obowiązują
zasady określone w pkt 7 ustaleń ogólnych planu;
16) 1UI – teren projektowanych usług podstawowych nieuciążliwych dla otoczenia związanych
z bezpośrednią obsługą projektowanej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
i jednorodzinnej;
17) 1.1.UI – istniejący budynek gospodarczy o walorach zabytkowych. Możliwość adaptacji dla
funkcji usługowych lub likwidacji na zasadach określonych w pkt 7 ustaleń
ogólnych planu. Dopuszcza się wykorzystanie terenu pod zabudowę mieszkalną
jednorodzinną, w szczególności właścicieli usług;
18) 1.2.UI – istniejący zakład usługowy. Ustala się obowiązek zachowania występujących
uciążliwości w granicach własnej działki;
19) 1.3.UI – tereny istniejącej nieczynnej kotłowni do wykorzystania na działalność produkcyjną
– usługową nieuciążliwą. Ewentualne uciążliwości ograniczone do granic własnej
działki. Obowiązuje zachowanie istniejącej stacji elektrycznej kontenerowej;
20) 1.4.UI – tereny istniejących urządzeń technicznych związanych z uzbrojeniem terenu.
Dopuszcza się wykorzystanie terenu na działalność usługową nieuciążliwą
dla otoczenia. Obowiązuje zachowanie istniejącej przepompowni ścieków
oznaczonej symbolem 1NOp;
21) 1.5.UI – teren projektowanych usług o profilu niesprecyzowanym. Obowiązuje zachowanie
ewentualnych uciążliwości w granicach własnej działki. Dopuszcza się zabudowę
mieszkalną właściciela terenu;
22) 1KS – projektowana pętla autobusowa dla obsługi komunikacją miejską;
23) 2KS – teren projektowanej stacji tankowania gazu. Obowiązuje zachowanie strefy
przed wybuchem Z2;
24) US – tereny sportowe objęte uchwałami Nr XXXIII/303 i 304/02 Rady Gminy
w Juchnowcu Kościelnym z dnia 28.06.2002 publikowanymi w Dzienniku Urzędowym
Województwa Podlaskiego z 200 r Nr 36, poz.905 i 906;
25) ZDd – projektowane działki rekreacyjno – ogrodnicze nad rzeką Horodnianką, bez prawa
zabudowy kubaturowej. Dopuszcza się ogrodzenia i elementy małej architektury;
26) ZP – zieleń parkowa z uwzględnieniem ogólnie dostępnych terenów zabaw dla zabudowy
wielorodzinnej i jednorodzinnej;
27) Ls – adaptowany teren leśny na funkcje rekreacji ogólnodostępnej;
28) W – istniejące zbiorniki wodne adaptowane.
Ustalenia w zakresie komunikacji.
§ 4
1) Ustala obsługę komunikacyjną istniejącymi i projektowanymi drogami i ulicami oznaczonymi
symbolem K z określeniem:
a) klas technicznych,
- G – główna,
- L – lokalna,
- D – dojazdowa,
b) szerokości w liniach rozgraniczających,
c) szerokości jezdni,
d) linii zabudowy:
- przykładowe oznaczenia: 4KL-12/6;
- 4K – kolejny numer ulicy;
- L – klasa techniczna ulicy;
- 12 – szerokość w liniach rozgraniczających 12 m;
- 6 – szerokość jezdni 6 m
2) Ustala się następujące parametry dróg i ulic miejskich:
|
L.p. |
Symbol ulicy |
Nazwa ulicy |
Klasa |
Szerokość ulicy, |
Szerokość |
Nieprzekraczalne |
|
|
mieszkaniowej od |
pozostałej zabudowy |
||||||
| 1. | 1KG | obwodnica drogi woj. Nr 678 Białystok -Sokoły-Wysokie Maz. |
G | od 39 do 45 jak pokazano na rysunku planu |
2x7 | 30-zabud.jednokond. i 40-zab.wielokon- dygnacyjnej |
20 |
| 2. | 2KL | leśna w ciągu drogi powiatowej Nr 14928 Ignatki-Hryniewicze- Olmonty-Stanisławowo |
L | w istniejących liniach rozgra- niczających |
6 | 15 | 5 |
| 3. | 3KL-15-17/6 | Jodłowa | L | od 15 do 17 na odcinku od granicy opracowania do ul. 4KL |
6 | 15 | 5 |
| 4. | 4KL-12/6 | Jeźziecka z przedłuże- niem od ul. Jodłowej |
L | 12 z wyokrągleniem załomu trasy łukami poziomymi R=100m z normatywnym poszerzeniem na łuku |
6 | 15 | 5 |
| 5. | 4KL-14/6 | projektowana ulica między Jodłową, a ul. 26KD |
L | 14 z wyokrągleniem załomów trasy łukami poziomymi R1=100m, R2=150m R3=150m i normaty- wnymi poszerzenia- mi na łukach |
6 | 15 | 5 |
| 6. | 4KL-14-17/6 | projektowana ulica między ul. 26KD, a ul. 27KD |
L | od 14 do 17 z wy- okrągleniem załomu trasy łukiem pozio- mym R=150m z normatywnym posze- rzeniem na łuku |
6 | 15 | 5 |
| 7. | 4KL-14/6 | projektowana ulica | L | 14 z wyokrągleniem załomu trasy łukiem poziomym R=300m |
6 | 15 | 5 |
| 8. | 5KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 z placem do zawracania jak na rysunku planu |
5 | 8 | 5 |
| 9. | 6KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 z narożnym ścięciem linii rozgraniczającej na zalomie trasy 10x10m |
5 z wyokrą- gleniem krawędzi i jezdni łukiem o promieniu R=15m |
8 | 5 |
| 10. | 7KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 z rozszerzeniem jak na rysunku planu dla potrzeb ułożenia infrastruktury tech. wraz z wyokrągeniem załomu trasy łukiem poziomym R=100m i normatywnym poszerzeniem na łuku |
5 | 8 | 5 |
| 11. | 8KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 z rozszerzeniem jak na rysunku planu dla potrzeb ułożenia infra- struktury tech. oraz wy- okrągleniem załomu trasy łukiem poziomym R=200m |
5 | 8 | 5 |
| 12. | 9KD-10-17/5 | Jodłowa między ul. 4KL i przedłużeniem do ul. 14KD |
D | od 10 do 17 z wyokrą- gleniem załomu trasy łukiem poziomym R=70m i normatywnym posze- rzeniem na łuku |
5 | 8 | 5 |
| 13. | 10KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 z wyokrągleniem za- łomów trasy łukami poziomymi R1=R2=30m i normatywnymi posze- rzeniami |
5 | 8 | 5 |
| 14. | 11KD-10/5 | Jeździecka między ul. 4KL a ul. 14KD |
D | 10 | 5 | 8 | 5 |
| 15. | 12KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 | 5 | 8 | 5 |
| 16. | 13KDx-6 | projektowany ciąg pieszo-jezdny |
Dx | 6 | jak poz.8 | 5 | |
| 17. | 14KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 z wyokrągleniem załomów trasy łukami poziomymi R1=70m i normatywnymi poszerze- niami oraz R2=200m i normatywnym poszerze- niem na łuku R=70m |
5 | 8 | 5 |
| 18. | 15KD-8/3 | projektowana ulica | D | 8 | 3 | 8 | 5 |
| 19. | 16KD-8/3 | projektowana ulica | D | 8 z placem do zawraca- nia 12,5x12,5m |
3 | 8 | 5 |
| 20. | 17KD-11/5 | projektowana ulica | D | 11 z wyokrągleniem zało- mu trasy łukiem pozio- mym R=100m i norma- tywnym poszerzeniem na łuku |
5 | 8 | 5 |
| 21. | 18KD-8/3 | projektowana ulica | D | 8 | 3 | 8 | 5 |
| 22. | 19KD-8/3 | projektowana ulica | D | 8 | 3 | 8 | 5 |
| 23. | 20KD-8-10/5/3 | projektowana ulica | D | 10 z wyokrągleniem za- łomu trasy łukiem pozio- mym R=70m i normaty- wnym poszerzeniem oraz ścięciem narożnym 10x10m z ul. 22KD |
5 z normaty- wnym posze- rzeniem na łuku R=70m z wyokrąg- leniem kra- wędzi jezdni na skrzyżo- waniu z ul. 22KD pro- mieniem R=15 |
8 | 5 |
| 24. | 21KD-6 | projektowany ciąg pieszo-jezdny |
D | 6 | 3 | 8 | 5 |
| 25. | 22KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 z wyokrągleniem za- łomów trasy łukami po- ziomymi R1=70, R2=100m, R3=70m i normatywnymi posze- rzeniami na łukach |
5 | ||
| 26. | 23KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 | 5 | 8 | 5 |
| 27. | 24KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 między ul. 4KL, a ul. 27KD z wyokrągleniem załomów trasy łukami poziomymi R1=70m, R2=70m i normatywny- mi poszerzeniami na łukach |
5 | 8 | 5 |
| 28. | 24KD-12/5 | projektowana ulica | D | 12 między ul. 27KD, a ul. 30KD z wyokrągleniem załomu trasy łukiem poziomym R=100m i normatywnym poszerze- niem na łuku |
5 | 8 | 5 |
| 29. | 24KD-10/5 | projektowana ulica między ul. 30KD, a ul. 1KL |
D | 10 między ul. 27KD,a 2KL z wyokrągleniem zało- mów trasy łukami pozio- mymi R1=100m, R2=40m i normatywnymi posze- rzeniami oraz R3=250m, R4=250m i normaty- wnymi poszerzeniami na łukach poziomych o pro- mieniach R1=100m i R2=40m |
5 | 8 oraz 30 od granicy terenów kolejowych |
5 oraz 10 do granicy terenów kolejowych |
| 30. | 25KD-8/3 | projektowana ulica | D | 8 | 3 | 8 | 5 |
| 31. | 26KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 z rozszerzeniem jak na rysunku planu oraz wyokrągleniem załomu trasy łukiem poziomym R=70m i normatywnym poszerzeniem na łuku |
5 | 8 | 5 |
| 32. | 27KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 | 5 | 8 | 5 |
| 33. | 28KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 | 5 | 8 | 5 |
| 34. | 29KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 z wyokrągleniem za- łomu trasy łukiem pozio- mym R=70m i normaty- wnym poszerzeniem na łuku |
5 | 8 | 5 |
| 35. | 30KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 z normatywnym wy- okrągleniem załomu trasy łukiem poziomym R=70m i normatywnym poszerze- niem na łuku |
5 | ||
| 36. | 31KD-10/5 | projektowana ulica | D | 10 | 5 | 8 | 5 |
| 37. | 32KD-8/3 | projektowana ulica | D | 8 z wyokrągleniem zało- mu trady łukiem pozio- mym R=70m z rozsze- rzeniem do 10 przy wjeździe na działki i nor- matywnym poszerze- niem na łuku |
3 | 8 | 5 |
| 38. | 33KD-8-12,5/3 | projektowana ulica | D | 8 z rozszerzeniem do 10m jak na rysunku planu |
3 | 8 | 5 |
| 39. | 34Dx-6 | projektowane ciągi piesz-jezdne |
D | 6 z poszerzeniem do 10m przy wjeździe na działki |
3 | 8 | 5 |
3) rozwiązania techniczne i włączenia do dróg publicznych należy uzgodnić z zarządcami dróg,
4) ustala się narożne ścięcia linii rozgraniczających na skrzyżowaniach ulic, zgodnie
z obowiązującymi przepisami. Obecnie w oparciu o § 7.4 rozporządzenia Ministra
Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. W sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie
(Dz.U. Nr 43, poz. 430),
5) ustala się następujące wskaźniki i zasady zabezpieczenia miejsc postojowych:
- na terenach przeznaczonych pod zabudowę usługową 10÷12 miejsc postojowych
na 1000 m2 powierzchni użytkowej, w granicach działek wyznaczonych na ten cel,
- na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
– miejsca postojowe na własnych działkach,
- na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną
– docelowo 330 miejsc postojowych na 1000 mieszkańców tej zabudowy,
- na terenach przeznaczonych pod zakłady produkcyjne – 14÷16 miejsc postojowych
na 100 zatrudnionych, w granicach działek wyznaczonych na ten cel.
6) dopuszcza się:
- zmniejszenie szerokości ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami 26KD, 27KD, 28KD
i 29 KD w liniach rozgraniczających do 8,0 m. pod warunkiem spełnienia wymogów
§6 ust.2 Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r.
7) ustala się, że ruch rowerowy odbywał się będzie w ulicach klasy L i D oraz ewentualnie,
ścieżkach ruchu rowerowego w ciągu obwodnicy 1KG;
8) ustala się dla terenów kolejowych, oznaczonych symbolem KK linii Białystok- Czeremcha:
- klasę techniczną pierwszorzędną,
- linie zabudowy:
a) budynki i budowle mogą być sytuowane w odległości nie mniejszej niż 10,0 m. Od granicy
obszaru kolejowego, z tym że odległość od skrajnego terenu nie może być mniejsza niż
20,0 m. Nie dotyczy to budynków i budowli przeznaczonych do prowadzenia ruchu
kolejowego i utrzymania linii kolejowej,
b) budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej powinny być
usytuowane w odległości zapewniającej zachowanie, w zależności od przeznaczenia
budynku, dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji określonego w odrębnych przepisach,
a w przypadku braku takiego określenia w odległości 30,0 m. od granicy terenów
kolejowych, z tym że od skrajnego toru 60,0 m. z zastosowaniem rozwiązań technicznych
w budynkach niwelujących uciążliwości hałasu komunikacyjnego.
9) na etapie decyzji o pozwoleniu na budowę, przy przebudowie i budowie linii kolejowej,
dróg-wojewódzkiej i powiatowej, należy zwrócić się do Starosty i powiatowego Inspektora
Sanitarnego z zapytaniem- czy niezbędne jest sporządzenie raportu o wpływie i zakresie
przedsięwzięcia na środowisko.
Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.
§ 5
Zasady uzbrojenia terenu w sieć wodociągową.
1) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo – gospodarczych, technologicznych
i przeciwpożarowych z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej zasilanej
z wodociągu wiejskiego w Ignatkach z włączeniem się do projektowanego przewodu
wodociągowego Æ 160 mm ze stacji wodociągowej i istniejącego przewodu
wodociągowego Æ 150 mm do Olmont w miejscu przejścia między stawami;
2) adaptację istniejących odcinków przewodów wodociągowych, które znalazły się
w chodnikach projektowanych ulic i na terenie budownictwa wysokiego, o ile ich stan
techniczny na to pozwala i nie będą kolidowały z projektowanym zagospodarowaniem
terenu, a w przypadku niemożliwości wykorzystania ich likwidację i ułożenie nowych;
3) likwidację istniejących przewodów wodociągowych znajdujących się w granicach działek
budownictwa jednorodzinnego i w jezdniach projektowanych ulic;
4) zasady przebiegu i ułożenie projektowanych przewodów wodociągowych zgodnie
z przykładowymi rozrządami uzbrojenia w ulicach, pokazanymi na rysunku planu;
5) studnię publiczną z projektowaną lokalizacją na terenach zabudowy wielorodzinnej
i jednorodzinnej, która powinna spełniać warunki techniczne obecnie określone w
załączniku do zarządzenia Nr 2/96 Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa
z dnia 21 września 1995 r. SO-807/95 w sprawie zasad zapewnienia funkcjonowania
publicznych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych
(MP Nr 59, poz.663) bez oznaczenia na rysunku planu;
6) do czasu realizacji sieci wodociągowej, o której mowa w punktach 1 i 4 dopuszcza się
budowę lokalnych indywidualnych ujęć wody zgodnie z warunkami określonymi
w przepisach szczególnych.
§ 6
Zasady uzbrojenia terenu w sieć kanalizacji sanitarnej.
1) odprowadzenie ścieków sanitarnych i technologicznych do kanalizacji sanitarnej miasta
Białegostoku poprzez projektowane w układzie grawitacyjno – pompowym kanały
sanitarne z włączeniem się do istniejącej przepompowni ścieków na terenie oznaczonym
na rysunku planu symbolem 1NO i 2NO;
2) orientacyjne lokalizacje przepompowni ścieków na terenach oznaczonych na rysunku planu
symbolami 3NO, 4NO i 5NO;
3) zasady przebiegu i ułożenie projektowanych kanałów sanitarnych w ulicach zgodnie
z przykładowymi rozrządami uzbrojenia w ulicach pokazanymi na rysunku planu;
4) zakłada się likwidację istniejących kanałów sanitarnych grawitacyjnych i tłocznych
w granicach działek budownictwa jednorodzinnego i ułożenie nowych w liniach
rozgraniczających ulic;
5) dopuszcza się zmianę przebiegu projektowanych tras kanałów sanitarnych
grawitacyjnych i tłocznych oraz lokalizacji przepompowni ścieków i ewentualną
rezygnację z przepompowni 4NO i 5NO kosztem ułożenia kanałów sanitarnych na
większej głębokości w ulicach 24KD, 30KD, 31KD i 32KD oraz większym zagłębieniu
przepompowni 3NO - pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym
i projektowanym zagospodarowaniem terenu i zostaną zachowane obowiązujące
w tym zakresie przepisy szczególne;
6) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, o której mowa w pkt 1, 2, 3 dopuszcza się
odprowadzenie ścieków sanitarnych z zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
i drobnych zakładów usługowych, do szczelnych zbiorników bezodpływowych
i wywożenie do punktu zlewnego lub przydomowych oczyszczalni ścieków
zlokalizowanych na terenie własnej działki.
7) Wprowadza się zakaz:
- odprowadzania ścieków sanitarnych od kanałów deszczowych.
- odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód powierzchniowych i ziemi.
§ 7
Zasady odprowadzania wód opadowych.
1) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych szczelnych
nawierzchni terenów przemysłowych, usługowych, zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej, ulic i parkingów o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesiną
i substancjami ropopochodnymi, do istniejącej i projektowanej kanalizacji deszczowej
i przed wprowadzeniem do wód powierzchniowych oczyszczone w taki sposób,
aby spełniały obowiązujące wymogi ochrony środowiska określone obecnie
w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie warunków,
jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie
substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz.U. Nr 212, poz. 1799);
2) likwidację istniejących kanałów deszczowych znajdujących się w granicach działek
budownictwa jednorodzinnego i ułożenie nowych w liniach rozgraniczających ulic;
3) zasady przebiegu i ułożenie projektowanych kanałów deszczowych zgodnie
z przykładowymi rozrządami uzbrojenia w ulicach, pokazanymi na rysunku planu;
4) dopuszcza się zmianę przebiegu projektowanych tras kanałów deszczowych pod
warunkiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym
zagospodarowaniem terenu i zostaną zachowane obowiązujące w tym zakresie
przepisy szczególne;
5) jednoznaczne określenie lokalizacji urządzeń podczyszczających na kanałach
deszczowych nastąpi na etapie projektu budowlanego inwestycji;
6) zkłada się likwidację rowu wodnego od ul. Jodłowej w kierunku zachodnim po ułożeniu
kanałów deszczowych w tym rejonie, a z istniejącego rowu od ul. Jeździeckiej do
Jodłowej ujęcie tych wód do kanału deszczowego w ul. Jodłowej;
7) odprowadzenie wód opadowych z terenów: zielonych, działek budownictwa
jednorodzinnego, bez możliwości przyłączenia się do sieci kanalizacji deszczowej,
powierzchniowo na własny nieutwardzony teren lub do urządzeń lokalnych
(np. doły chłonne, zbiorniki retencyjne) zlokalizowanych w granicach działki.
§ 8
Zasady usuwania odpadów stałych.
1) usuwanie nieczystości stałych systemem zorganizowanym poprzez ustawienie
na posesjach pojemników bądź kontenerów i wywożenie na urządzone składowiska
odpadów stałych;
2) lokalizację pojemników i kontenerów na odpady stałe zgodnie z warunkami określonymi
w obowiązujących przepisach dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych
obecnie zawarte w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynku i ich
usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz.690);
3) wprowadzenie selektywnej zbiórki odpadów wraz z organizacją systemu zbiórki
i odbioru odpadów niebezpiecznych wytwarzanych w gospodarstwach domowych
i zakładach usługowych według rozstrzygnięć Wójta Gminy Juchnowiec Kościelny.
§ 9
Zaopatrzenie w energię elektryczną.
1) W zakresie istniejących liniowych urządzeń elektroenergetycznych przyjmuje się:
- trasę linii napowietrznej WN 110kV relacji GPZ „NAREW” – GPZ1 Białystok,
- trasę linii napowietrznej SN 15kV wraz z odgałęzieniami relacji: Łapy – RPZ-5
Białystok (2 linie), RPZ-5 – Hryniewicze,
- Trasy linii NN napowietrznej i kablowych nie kolidujących z planowanym
zagospodarowaniem terenu.
2) w zakresie istniejących urządzeń elektroenergetycznych utrzymuje się lokalizację
stacji transformatorowych słupowych i wnętrzowych na całym obszarze planu;
3) zakłada się demontaż istniejących urządzeń elektroenergetycznych SN 15kV i NN
kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu;
4) ustala się rezerwę terenu pod:
- projektowane stacje transformatorowe słupowe na terenach zabudowy MN
zgodnie z rysunkiem planu,
- projektowane stacje transformatorowe słupowe bądź kontenerowe na terenach
zabudowy MW. Lokalizacja stacji do ustalenia na etapie projektów budowlanych
inwestycji,
- projektowane linie SN 15kV napowietrzne i kablowe zgodnie z rysunkiem planu
i rozrządem infrastruktury,
- projektowane linie NN napowietrzne i kablowe w liniach rozgraniczających ulic
bez oznaczenia na rysunku planu, zgodnie z projektowanym rozrządem uzbrojenia.
Dopuszcza się zmianę linii napowietrznych na kablowe-w uzgodnieniu z rejonem
energetycznym Białystok Teren oraz lokalizacji linii SN 15kV i stacji
transformatorowych, na etapie projektu budowlanego inwestycji, pod warunkiem
że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem
terenu i zachowane będą obowiązujące w tym zakresie przepisy szczególne.
5) ustala się lokalizację linii NN napowietrznych i kablowych w liniach rozgraniczających
ulic zgodnie z projektowanym rozrządem uzbrojenia. Dopuszcza się zmianę linii
napowietrznych na kablowe-w uzgodnieniu z rejonem energetycznym Białystok
Teren na etapie projektu budowlanego inwestycji;
6) ustala się następujące warunki zabudowy od istniejących urządzeń
elektroenergetycznych:
- odległość od linii napowietrznej WN 110 kV – nie mniej niż 14,5 m od skrajnego
przewodu linii dla budynków mieszkalnych i 4 m dla budynków niemieszkalnych,
- odległość od linii napowietrznej SN 15kV – 7 m od osi linii przy linii wykonanej
przewodem nieizolowanym i 5 m przy linii z przewodami izolowanymi.
- odległość nasadzeń drzew: od linii napowietrznych do 1 kV – 2 m; od linii
napowietrznych SN 15 kV – 5 m od osi linii; od linii WN 110 kV napowietrznej
– 8,5 m (od osi linii).
7) w przypadku kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi urządzeniami
elektroenergetycznymi należy je przebudować na koszt inwestora inwestycji
podstawowej, a o warunki przebudowy wystąpić do właściwego Rejonu
Energetycznego ZEB S.A.;
8) istniejące urządzenia elektroenergetyczne, tam gdzie to wynika z przepisów
szczególnych, należy dostosować do nowych warunków pracy (uziemienia, obostrzenia)
na koszt inwestora inwestycji podstawowej;
9) w zakresie przejść kablami energetycznymi przez pasy drogowe inwestor winien uzyskać
zgodę właściwego organu zarządzającego drogą na zajęcie pasa drogowego dróg i ulic
określając sposób przejścia przez pasy jezdne (przecisk, przekop itp.);
10) sieci elektroenergetyczne należy realizować zgodnie z ustawą z dnia 10.04.1997r.
„Prawo energetyczne” z późniejszymi zmianami oraz aktami wykonawczymi do tej ustawy.
§ 10
Zasady zaopatrzenia w gaz ziemny.
1) ustala się zaopatrzenie w gaz przewodowy gazociągiem średniego (dla MN) i niskiego
ciśnienia (dla MW) z istniejącej w pobliżu sieci gazowniczej tj gazociągu DN 125,
w drodze wojewódzkiej Nr 678, na warunkach określonych przez Mazowiecką Spółkę
Gazownictwa sp. z o.o. w Warszawie Oddział Gazownia Białostocka;
2) na terenach zabudowy MN ustala się lokalizację gazociągu średniego ciśnienia w liniach
rozgraniczających ulic, zgodnie z projektowanym rozrządem ulic;
3) na terenach zabudowy MW zakłada się możliwość budowy gazociągu średniego
i niskiego ciśnienia oraz stacji redukcyjno – pomiarowej IIº na warunkach określonych
w przepisach szczególnych. Ustalenie lokalizacji w/w urządzeń na obszarze MW będzie
możliwe na etapie wykonywania projektów budowlanych.
§ 11
Zasady zaopatrzenia w ciepło.
1) lokalizacja źródeł ciepła wg rozwiązań własnych przy preferencji ekologicznych
nośników energii (gaz, olej opałowy, energia elektryczna, biomasa itp.) Dotyczy
to zarówno zabudowy wielorodzinnej jak i jednorodzinnej;
2) lokalizacja sieci ciepłowniczej na terenach zabudowy wielorodzinnej warunkowana
zachowaniem przepisów szczególnych obowiązujących w tym zakresie.
§ 12
Zasady rozwiązań telekomunikacyjnych.
1) w zakresie systemu telekomunikacji przewodowej przyjmuje się lokalizację istniejących
urządzeń, które nie kolidują z projektowanym zagospodarowaniem terenu;
2) zakłada się demontaż i przebudowę istniejących urządzeń telekomunikacyjnych,
kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu;
3) zakłada się obsługę telekomunikacyjną na przedmiotowym obszarze z istniejącego
systemu po dostosowaniu go do nowych potrzeb odbiorców;
4) ustala się warunki realizacji nowych i modernizacji istniejących urządzeń
telekomunikacyjnych na warunkach określonych w przepisach szczególnych:
- sieć napowietrzna i podziemna może być realizowana w liniach rozgraniczających
ulic na wg projektowanego rozrządu uzbrojenia,
- w zakresie przejść kablami telekomunikacyjnymi przez pasy drogowe inwestor
winien uzyskać zgodę właściwego organu zarządzającego drogą na zajęcie pasa
drogowego dróg i ulic oraz określić sposób przejścia przez pasy jezdni
(przecisk, przekop).
§ 13
Ustalenia dotyczące obrony cywilnej.
1) ustala się obowiązek wykonania przez mieszkańców w budynkach na własnych
działkach ukryć typu II, w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa
we własnym zakresie;
2) ustala się obowiązek wykonania awaryjnych studni wody pitnej w zabudowie
wielorodzinnej i jednorodzinnej;
3) system wygaszania i zaciemniania oświetlenia zewnętrznego oraz alarmowania
wg planu obrony cywilnej gminy Juchnowiec Kościelny.
§ 14
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska. W celu zminimalizowania negatywnego
oddziaływania inwestycji określonych planem na środowisko przyrodnicze przestrzegać
należy jego ustaleń polegających na:
1) zaopatrzeniu użytkowników w wodę z wodociągu gminnego;
2) obioru ścieków sanitarnych do kanalizacji gminnej;
3) w przypadku zastosowanie urządzeń indywidualnych zaopatrzenia w wodę
i odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się obowiązek uzyskania pozwolenia
na użytkowanie tych urządzeń zgodnie z przepisami prawa budowlanego;
4) gromadzeniu odpadów stałych w pojemnikach na każdej działce i ich usuwaniu
systemem zorganizowanym;
5) utwardzeniu i wyprofilowaniu nawierzchni dróg i parkingów;
6) kompleksowym zagospodarowaniu terenów po zakończeniu budowy przed
oddaniem obiektów do użytkowania;
7) opiniowaniu przedsięwzięć budzących wątpliwości organów architektoniczno
– budowlanych przez właściwą komisję urbanistyczno – architektoniczną.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 15
W przypadku zbywania nieruchomości położonych na terenie objętym niniejszym planem
właściciel zobowiązany jest wnieść do budżetu gminy Juchnowiec Kościelny opłatę
jednorazową w wysokości 30% w stosunku do wzrostu wartości tych nieruchomości
wyniku uchwalenia planu, pomniejszoną o zwaloryzowaną wartość nakładów poniesionych
przez właścicieli nieruchomości w okresie pomiędzy uchwaleniem planu a zbyciem
nieruchomości.
§ 16
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Juchnowiec Kościelny.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady
Bożena Ewa Jakończuk
Metryka strony
